Canvis de 400.000 € a 600.000 € per obtenir la residencia fiscal al Principat d'Andorra
Andorra posa 'fre' i ordena el creixement immobiliari i inversor. A l'última dècada, l'evolució legislativa d'Andorra en matèria fiscal ha propiciat un creixement de l'interès per l'obtenció de la residència fiscal al país, que venia acompanyada d'una inversió de 400.000 euros i que pujarà a 600.000 euros, tal com es contempla en l'avantprojecte de llei per a la promoció de la sostenibilitat urbanística i del turisme . A més, el Principat també aposta ara per suspendre durant almenys un any la concessió de llicències d'obra nova destinada al lloguer turístic per buscar una solució a la problemàtica de la manca d'habitatge de lloguer tradicional, tal com han explicat diferents experts idealista/news.
Un dels principals hàndicaps que qualsevol inversor haurà de fer front a partir d'ara a Andorra serà el canvi d'import en les inversions permanents., “el principal requisit per aconseguir la residència a Andorra serà la inversió permanent i en un termini màxim de sis mesos, d'un mínim de 600.000 euros”, expliquen.
“Aquesta nova condició, que ha passat dels 400.000 euros als 600.000 euros, limita el nombre de nous residents al país. Per a Engel&Völkers això és positiu, ja que la mesura s'ajusta al perfil dels nostres clients.Nosaltres treballem amb immobles d'alta qualitat en aquest rang de preu”, diuen.
L'abonament dels 600.000 euros passaria a estar en dipòsit o es pot invertir en productes, com ara mobiliari o empreses. Tot i això, el govern imposarà certes limitacions per a les inversions en immobles.
, aclareix que, de moment, “és un avantprojecte de llei que encara no està aprovat, però està en el tràmit d'esmenes dels diferents partits polítics, per això serà una cosa imminent”. “Essencialment es volen pujar els imports per a les residències passives (no requereixen mudar-se a Andorra, només estar més de 90 dies), perquè els nous residents facin més inversió al país, ja sigui mitjançant inversió immobiliària o en inversió directa en producte financer o participacions accionarials en societats.
A més, hi ha diferents serrells encara per tallar, com que “si la inversió és en fons d'habitatges promogut pel govern podria ser només de 400.000 euros, si bé per evitar l'especulació no podrà ser a diversos immobles de menys import”, diu, sent aquesta una resposta a un dels objectius que persegueixen des d'Andorra amb aquestes noves normes: elevar el parc públic d'habitatge de lloguer.
Suspensió de llicències d´obra nova a Andorra
Andorra ha decidit també frenar la concessió de llicències per als habitatges turístics durant dos anys, amb l'objectiu de buscar una solució a la problemàtica de la manca d'habitatge de lloguer que hi ha al Principat i elaborar un pla que fixi un màxim d'allotjaments de aquest tipus que pot absorbir cada parròquia (comunitats en què es divideix Andorra).
“Durant aquest període, el Govern elaborarà un estudi sobre la capacitat turística del país que establirà nous criteris de sostenibilitat turística. El cap de govern, Xavier Espot, ha insistit que l´objectiu de la mesura és facilitar l´accés al´habitatge a un preu assequible, respondre a una de les "principals preocupacions dels ciutadans" i garantir un creixement sostenible del país”, diuen des d'Engel&Völkers.
Des de Lucas Fox afegeixen que el Govern ha promulgat una llei per la via d'extrema urgència per “ordenar” el creixement urbanístic desmesurat d'aquests darrers anys basant-se en un criteri de sostenibilitat davant de l'actual crisi energètica i sostenibilitat dels recursos i infraestructures actuals. Dit això, no és cert que no donaran llicències, si bé durant el període d'un any, cert tipus de llicències estaran subjectes a l'aprovació del govern a part dels comuns (ajuntaments)”, afirmen.
La llei demana als “comuns” fer un estudi de càrrega de les infraestructures elèctriques, d'aigües potables, desballestament, carreteres, serveis, etc. durant el termini d'un any. Durant aquest any els ajuntaments no podran autoritzar la construcció dedificis dhabitatges plurifamiliars destinats a la venda, però si poden autoritzar els edificis destinats al lloguer o habitatges unifamiliars. Tampoc no s'autoritzen plans parcials de noves urbanitzacions.
"Durant aquest període es poden arribar a tramitar permisos de plurifamiliars destinats a la venda, però condicionats a l'autorització del govern, que sembla poc probable vista la voluntat d'ordenar el creixement", sosté el responsable a Andorra de Lucas Fox.
Un cop realitzats aquests estudis els “comuns” han d'aplicar les conclusions obtingudes als actuals plans urbanístics de cada parròquia amb els resultats , podent així arribar a reduir la densitat de segons quines zones o limitant segons quin tipus de construcció. Això pot durar alguns mesos més a causa de les exposicions públiques a què estan obligats i els períodes d'al·legacions legals.
No obstant això, això no vol dir que es freni la construcció de nou residencial a Andorra. “Des que es va fer públic en roda de premsa fins a l'aprovació de la llei, un procés que es va allargar deu dies, van entrar una bona quantitat de projectes de residencial per a la venda que cobriria amb escreix les necessitats del país per als propers sis o vuit anys. En total més de 65 projectes”